Od 1. července 2025 vstupují v platnost zásadní změny týkající se daně z přidané hodnoty (DPH) při prodeji nemovitostí. Tyto novinky ovlivní jak prodávající, tak kupující na realitním trhu.
Novela zákona o DPH upřesňuje, co se považuje za stavební pozemek podléhající DPH. Nyní sem spadá každý pozemek, na kterém lze na základě územně plánovací dokumentace nebo rozhodnutí stavebního úřadu postavit stavbu. Dále sem patří i pozemky, na kterých nebo v jejichž okolí probíhají stavební práce směřující k budoucímu zastavění. Tato změna rozšiřuje okruh pozemků, u kterých bude při prodeji uplatňována DPH.
Zásadní změnou je také úprava pravidel pro osvobození od DPH při prodeji staveb. Nově bude DPH uplatňována pouze při prvním dodání stavby, a to pokud k prodeji dojde do 23 měsíců od jejího dokončení. Po uplynutí této lhůty bude prodej od DPH osvobozen. Za dokončenou se stavba považuje například po udělení kolaudačního souhlasu.
Výjimkou z uvedeného pravidla jsou stavby, které prošly podstatnou změnou. Za tu se považují stavební úpravy měnící využití stavby nebo podmínky jejího obývání, pokud náklady na tyto úpravy přesáhnou 30 % prodejní ceny bez DPH. V takových případech bude prodej opět podléhat DPH.
Tyto změny přinášejí větší jasnost do pravidel uplatňování DPH při prodeji nemovitostí, ale zároveň kladou zvýšené nároky na prodávající i kupující. Je nezbytné pečlivě posoudit, zda konkrétní transakce podléhá DPH, či nikoli, a v případě pochybností se poradit s odborníkem.
Pro všechny účastníky realitního trhu je klíčové se s těmito novinkami seznámit a přizpůsobit jim své obchodní strategie, aby nedocházelo k nežádoucím daňovým komplikacím.