Investiční příležitost v srdci Javorníků – 6 412 m² pro rekreační výstavbu | Makov–Kasárne

Hledáte zajímavou investiční příležitost v zavedené horské rekreační oblasti s potenciálem dalšího rozvoje?

Makov Kasárne, v srdci Javorníků nedaleko Velkých Karlovic, nabízím k prodeji ucelený soubor 15 pozemků o celkové výměře 6 412 m², určených podle platného územního plánu k rekreační výstavbě.

Tato nabídka je určena především investorům a developerům, ale také jedvotlivcům, kteří hledají prostor pro realizaci vlastního rekreačního projektu, výstavbu horských chat, případně ubytovacího areálu v celoročně vyhledávané horské lokalitě.

Významnou předností je nejen samotná poloha v atraktivní horské oblasti, ale také existující projektová dokumentace a již vydaná stavební povolení k vybraným parcelám.

Celý soubor nemovitostí je nabízen výhradně jako jeden investiční celek.

Makov–Kasárne se nacházejí v malebném prostředí Javorníků na česko-slovenském pomezí, v blízkosti vyhledávané rekreační oblasti Velkých Karlovic.

Lokalita nabízí atraktivní spojení horské přírody, klidu a možností celoročního rekreačního vyžití.

V zimě je hlavním lákadlem lyžařské středisko Kasárne Javorníky se sjezdovkami, vleky, technickým zasněžováním a možnostmi běžeckého lyžování. Od jara do podzimu oblast láká na pěší turistiku, cykloturistiku, okolní lesy a krásné výhledy do krajiny Javorníků.

V místě již existuje rekreační a turistické zázemí v podobě horských hotelů, penzionů, chat a stravovacích zařízení.

Nejedná se tedy o nově vznikající lokalitu, ale o zavedenou horskou rekreační oblast s potenciálem dalšího rozvoje, která může být zajímavá jak pro soukromou rekreaci, tak pro investiční projekty zaměřené na cestovní ruch.

Výhodou je také dostupnost z české i slovenské strany, zejména přes Velké Karlovice a Makov.

Investiční a developerský potenciál

Hlavní hodnotu této nabídky představuje kombinace několika důležitých faktorů:

• Celková výměra 6 412 m² umožňující realizaci uceleného rekreačního projektu.
• Rekreační využití potvrzené územně-plánovacími vyjádřeními obce Makov pro všech 15 nabízených parcel.
• Vydaná stavební povolení k vybraným pozemkům, která mohou představovat významnou výhodu při přípravě investice.
• Zavedená horská rekreační lokalita s fungujícím lyžařským střediskem a turistickým zázemím.
• Celoroční využitelnost oblasti, která vytváří předpoklady pro letní i zimní rekreaci.
• Blízkost Velkých Karlovic a dostupnost pro návštěvníky z České republiky i Slovenska.

Soubor může být zajímavý například pro:

• Výstavbu souboru horských rekreačních chat s následným prodejem jednotlivých objektů.
• Realizaci rekreačního areálu určeného ke krátkodobému či sezónnímu pronájmu.
• Vybudování menšího ubytovacího projektu s doplňkovými službami.
• Postupnou realizaci investičního záměru v několika etapách.
• Dlouhodobé investiční držení pozemků s potenciálem budoucího rozvoje.

Konkrétní rozsah a podoba výstavby, počet staveb, kapacita ubytování i případné komerční využití podléhají příslušným povolením a podmínkám územního plánování. Uvedené možnosti představují investiční potenciál, nikoliv již schválené projekty pro celý soubor.

Územní plán a stavební připravenost

K nabízeným nemovitostem jsou k dispozici dvě územně-plánovací vyjádření obce Makov:

Č. S161/R1999/2026-OU ze dne 16. 9. 2026 – vztahuje se na 12 nabízených pozemků evidovaných na LV č. 346.

Č. S161/R2066/2026-OU ze dne 30. 9. 2026 – vztahuje se na zbývající tři nabízené pozemky evidované na LV č. 8934.

Z těchto vyjádření vyplývá, že všech 15 pozemků se podle platného územního plánu nachází v území určeném k výstavbě staveb na rekreaci.

Součástí dostupné dokumentace jsou také stavební povolení na dva rekreační objekty:

• Parcela č. 2769/37 – 410 m². Stavební povolení na novostavbu rekreační dvojchaty se dvěma samostatnými ubytovacími jednotkami.
• Parcela č. 2769/38 – 335 m². Stavební povolení na další rekreační dvojchatu se dvěma samostatnými ubytovacími jednotkami.

K oběma stavebním záměrům byla v prosinci 2025 vydána rozhodnutí o prodloužení platnosti stavebních povolení. Součástí dostupných podkladů jsou také rozhodnutí týkající se navrhovaných vrtaných studní.

Existující projektová a povolovací dokumentace může být pro investora zajímavým výchozím bodem pro další přípravu projektu.

Aktuální právní účinky rozhodnutí, oprávnění stavebníků, případné změny stavebníka a podmínky realizace je nutné před zahájením výstavby ověřit u příslušných úřadů.

Inženýrské sítě a technická infrastruktura:

Z předložených projektových podkladů k povolovaným rekreačním objektům vyplývá následující navržené technické řešení:

• Elektřina: Projektované napojení na existující distribuční síť nízkého napětí prostřednictvím nových elektrických přípojek.
• Zásobování vodou: U obou povolovaných stavebních záměrů je navrženo zásobování vlastními vrtanými studnami.
• Odpadní vody: Projektová dokumentace počítá s odváděním splaškových vod do nepropustných žump.
• Dopravní přístup: Projektové řešení počítá s přístupem přes parcelu č. 2769/1, která navazuje na místní komunikaci MP19.

Uvedené informace se vztahují k doloženým stavebním záměrům a projektovanému řešení. Neznamenají automaticky existenci dokončených přípojek ani kompletní zasíťování všech 15 parcel. Rozsah skutečně vybudované infrastruktury a kapacity napojení je nutné před realizací investice technicky prověřit.

Přesná specifikace prodávaných nemovitostí:

Soubor se nachází v katastrálním území Makov, obec Makov, okres Čadca, Slovenská republika**.

Pozemky evidované na LV č. 346

| Parcela C-KN | Výměra |

• | 2769/1 | 1 163 m² |
• | 2769/2 | 178 m² |
• | 2769/34 | 8 m² |
• | 2769/35 | 653 m² |
• | 2769/37 | 410 m² |
• | 2769/38 | 335 m² |
• | 2769/40 | 437 m² |
• | 2769/41 | 622 m² |
• | 2769/42 | 148 m² |
• | 2769/43 | 601 m² |
• | 2769/44 | 770 m² |
• | 2771 | 198 m² |
• | Celkem LV č. 346 | 5 523 m² |

Pozemky evidované na LV č. 8934

| Parcela C-KN | Výměra |

• | 2769/3 | 100 m² |
• | 2769/9 | 732 m² |
• | 2769/10 | 57 m² |
• | Celkem LV č. 8934 | 889 m² |

Celkem 15 pozemků o výměře 6 412 m².

Součástí nabízeného souboru jsou také tři stavby evidované v katastru nemovitostí:

• Súpisné číslo 10307 – rekreační chata na parcele č. 2769/2.
• Súpisné číslo 10316 – Bufet – Šopa – Haferka na parcele č. 2771.
• Súpisné číslo 10317 – Tatranský dům na parcele č. 2769/3.

Fyzický a technický stav těchto evidovaných staveb, včetně případných odstraněných částí, je předmětem dalšího ověření.

Na vybraných parcelách jsou evidována věcná břemena související zejména s technickou infrastrukturou, včetně elektrického vedení a vodohospodářských zařízení.

Podrobné informace o právním stavu, projektové dokumentaci a stavebních rozhodnutích budou vážným zájemcům zpřístupněny při jednání o investici.

Cena a podmínky prodeje

• Předmětem prodeje je výhradně celý soubor 15 pozemků o celkové výměře 6 412 m², včetně tří staveb evidovaných v katastru nemovitostí.
• Celková nabídková cena: 545 020 EUR, Cena za m²: 85 EUR

Uvedená cena zahrnuje:

• případnou DPH vztahující se k převodu nemovitostí.
• Jednotlivé parcely nejsou nabízeny k samostatnému prodeji.

Investice do horské lokality s budoucností:

Ať už hledáte místo pro výstavbu horských chat, realizaci rekreačního areálu nebo dlouhodobou investici, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost.

Pro podrobnější informace, kompletní dokumentaci, investiční podklady nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat