Celý horský objekt s Pěti kompletně a moderně vybavenými apartmány, vlastní wellness se saunou a prostor pro další rozvoj. Výjimečné zázemí pod Králickým Sněžníkem.

V oblíbené horské lokalitě Hynčice pod Sušinou, přímo pod Králickým Sněžníkem, nabízím nemovitost, která může mít pro každého kupujícího trochu jiný příběh.

Pro někoho bude představovat investici a zavedené ubytovací zařízení. Pro jiného vlastní horské zázemí, kde může trávit čas s rodinou a přáteli. Firma zde může vytvořit místo pro zaměstnance, obchodní partnery nebo teambuildingy. A nový majitel zde může také jednoduše bydlet, část nemovitosti využívat pro sebe a ostatní prostory dále pronajímat.

Právě variabilita využití je jednou z největších předností této nabídky.

Celková současná užitná plocha objektu činí podle projektové dokumentace přibližně 417 m². K tomu je zde dalších přibližně 258 m² dosud nevyužitého půdního prostoru, který představuje velmi zajímavý potenciál pro další rozšíření.

Pět samostatně využitelných částí. Soukromí pro hosty i majitele.

Objekt je dispozičně řešen tak, že nabízí čtyři ubytovací apartmány a velkou samostatnou bytovou část správce, která může velmi dobře sloužit jako majitelský apartmán nebo další samostatné ubytování.

Jednotlivé části mají vlastní kuchyňské a hygienické zázemí, takže mohou fungovat nezávisle na sobě. Projektová dokumentace výslovně uvádí, že každý ubytovací apartmán disponuje vlastní kuchyňkou, koupelnou se sprchovým koutem, umyvadlem a WC.

Velký majitelský apartmán / bytová část – 106,74 m²

• Největší samostatný celek nabízí 106,74 m² užitné plochy a dispozičně odpovídá prostornému 3+1.
• Najdete zde vstupní chodbu, samostatnou kuchyň, velký obývací pokoj, dva další pokoje, spíž, koupelnu a dvě WC.
• Samotná obytná plocha této části činí podle projektu 56,70 m². Díky velikosti je ideální jako soukromé zázemí majitele, vícečlenné rodiny nebo jako největší ubytovací apartmán.

Apartmán č. 1 – 28,70 m²

• Kompaktní apartmán
• chodba 3,2 m²,
• samostatná kuchyň 5,1 m²,
• pokoj 13,9 m²,
• šatna 1,3 m²,
• koupelna 3,8 m²,
• samostatné WC 1,4 m².
• Celková užitná plocha: 28,70 m².

Apartmán č. 2 – 55,40 m²

• Prostornější apartmán vhodný například pro rodinu.
• Nabízí chodbu, samostatnou kuchyň, dva pokoje, šatnu, koupelnu a WC.
• chodba 3,2 m²,
• kuchyň 5,1 m²,
• pokoj 13,9 m²,
• druhý pokoj 11,2 m²,
• šatna 1,3 m²,
• koupelna 3,8 m²,
• WC 1,4 m².
• Celková projektovaná užitná plocha apartmánu: 55,40 m².

Apartmán č. 3 – 34,90 m²

• Samostatný apartmán ve druhém nadzemním podlaží.
• chodba 1,5 m²,
• pokoj 14,9 m²,
• kuchyň 13,3 m²,
• koupelna 5,2 m².
• Celková užitná plocha: 34,90 m².

Apartmán č. 4 – 47,60 m²

• Další prostorný apartmán v podkrovní části objektu.
• chodba 4,4 m²,
• koupelna s WC 4,8 m²,
• pokoj 22 m²,
• kuchyň 16,4 m².
• Celková užitná plocha: 47,60 m².

Součástí objektu jsou samozřejmě také společné a provozní prostory – vstupní hala s recepcí, chodby, sklady prádla, úklidové zázemí, lyžárna a další technické prostory.

Vlastní wellness přímo v objektu

Po dni stráveném na lyžích, běžkách, kole nebo na túře nemusíte nikam jezdit.

Součástí nabídky je také soukromé wellness zázemí se saunou, relaxační částí a ochlazovací kádí.

Právě wellness výrazně rozšiřuje možnosti využití celé nemovitosti. Pro rodinu představuje příjemný soukromý prostor pro relaxaci. Pro provozovatele jde naopak o službu, která může zvýšit atraktivitu pobytů a odlišit nabídku od běžného apartmánového ubytování.

Dalších přibližně 258 m² půdy – prostor pro další kapitolu

Jednou z nejzajímavějších částí celé nabídky je rozsáhlý, dosud nevyužitý půdní prostor pod střechou.

Z projektových a energetických podkladů vychází jeho plocha přibližně na 258 m². Dokumentace z roku 2016 výslovně uvádí, že zbývající část podkroví nebyla realizována a zůstala jako půdní prostor.

V původní koncepci se počítalo s možností dalšího rozvoje podkroví a historická prezentace nemovitosti pracovala s potenciálem vybudování až čtyř dalších apartmánů.

Pro investora je to velmi podstatná hodnota – nekupuje pouze současnou kapacitu, ale také prostor, který může po příslušném technickém a stavebněprávním posouzení umožnit další rozšíření ubytování.

Pozemky o celkové výměře 1 317 m²

K nemovitosti podle předložené projektové dokumentace náleží pozemky o celkové výměře 1 317 m².

Jedná se o:

• stavební parcelu č. 68 – 1 055 m², vedenou jako zastavěná plocha a nádvoří
• parcelu č. 755/2 – zahradu o výměře 262 m².

Celkem tedy 1 317 m² vlastních pozemků.

Kolem objektu je dostatek prostoru pro venkovní zázemí hostů i majitele jako je venkovní posezení, ohniště a dětské hřiště.

Vlastní parkování přímo u nemovitosti

• Velkou praktickou výhodou je vlastní parkovací plocha přímo před a u objektu.
• Hosté tak nemusí řešit parkování v okolních ulicích ani přenášet lyžařskou nebo cyklistickou výbavu na větší vzdálenost.

Pro rodinu je to pohodlí. Pro penzion nebo firemní využití velmi důležitá provozní výhoda.

Technické zázemí a inženýrské sítě

• Nemovitost je určena k celoročnímu provozu.
• Elektřina je zajištěna vlastní přípojkou NN.
• Voda pochází z vlastní studny na pozemku. Starší technická dokumentace uvádí provedenou čerpací zkoušku s kapacitou, která byla pro navržený provoz vyhodnocena jako dostačující.
• Odpadní vody jsou odváděny do vlastní žumpy o užitném objemu přibližně 58 m³.

Aktuální PENB z roku 2025 uvádí jako zdroj vytápění automatický kotel na dřevěné pelety o výkonu 45 kW, napojený na teplovodní radiátorovou soustavu. Přípravu teplé vody zajišťují elektrické zásobníky.

Velmi pozitivní je také aktuální energetická klasifikace:

PENB – třída C

Průkaz energetické náročnosti z února 2025 klasifikuje budovu v kategorii C – úsporná z hlediska primární energie z neobnovitelných zdrojů.

Objekt je přístupný přímo z místní komunikace.

Pro rodinu: vlastní místo v horách, kde může být každý spolu – a přitom mít soukromí

• Představte si místo, kam můžete kdykoliv přijet s dětmi, rodiči nebo přáteli.
• Nemusíte řešit, kdo bude kde spát. Nemusíte rezervovat několik hotelových pokojů. Každý může mít vlastní apartmán, vlastní koupelnu, kuchyňské zázemí a své soukromí.
• A když chcete být spolu, máte k dispozici společné prostory, venkovní zázemí a vlastní wellness.
• Nemovitost tak může fungovat jako soukromé horské zázemí pro několik generací jedné rodiny, které bude sloužit nejen dnes, ale může zůstat rodinným místem i pro další generace.
• A v době, kdy jej sami nevyužíváte, nemusí zůstat prázdné.

Pro investora a hoteliéra: již vytvořená ubytovací kapacita + prostor pro růst

• Pro provozovatele ubytování je největší výhodou skutečnost, že zde nezačíná pouze s prázdnou budovou.
• K dispozici jsou již vytvořené samostatné ubytovací prostory s kuchyňským a hygienickým zázemím, společná recepce, lyžárna, wellness, venkovní prostory a vlastní parkování.
• A vedle současného provozu zůstává ještě přibližně 258 m² půdního prostoru, který může představovat další etapu rozvoje.
• Můžete pokračovat v klasickém provozu např. penzionu, vytvořit apartmánové ubytování, zaměřit se na rodiny, sportovní pobyty, wellness pobyty nebo firemní klientelu.

Pro firmu: vlastní zázemí, které může zároveň vydělávat

• Nemovitost může být zajímavá také pro firmu, která hledá vlastní horské zázemí.
• Prostor lze využít například pro teambuildingy, školení a workshopy, pobyty zaměstnanců, manažerská setkání,
  obchodní partnery,
  firemní rekreaci.
• A když jej firma právě nepotřebuje, může dál fungovat jako komerční ubytovací zařízení.
• Jedna nemovitost tak může spojit vlastní firemní využití s příjmovým potenciálem.

Hynčice pod Sušinou – místo, kam se jezdí v zimě i v létě

Samotná nemovitost je jen jedna část příběhu. Druhou je její poloha.

Hynčice pod Sušinou leží v nádherné horské oblasti pod Králickým Sněžníkem v rámci turisticky vyhledávané oblasti Jeseníků. Objekt se nachází přibližně v nadmořské výšce 765 m n. m.

V zimě sem návštěvníci míří především za:

• sjezdovým lyžováním
• běžeckým lyžováním
• zimní turistikou
• areály Kraličák a Paprsek.

Od jara do podzimu oblast nabízí:

• pěší turistiku
• horskou cyklistiku
• výlety pod Králický Sněžník
• rodinné aktivity
• nádhernou přírodu Jeseníků
• výlety směrem k Dlouhým stráním a dalším známým cílům regionu.

Právě celoroční využitelnost lokality je zásadní jak pro soukromého majitele, tak pro provozovatele ubytování.

Jedna nemovitost. Několik cest, jak ji využít.

• Můžete zde sami bydlet.
• Můžete vytvořit vlastní horské zázemí pro rodinu a přátele.
• Můžete pokračovat v provozu ubytovacího zařízení.
• Můžete část nemovitosti využívat pro sebe a zbývající apartmány pronajímat.
• Můžete z ní vytvořit firemní retreat.
• A můžete využít rozsáhlé podkroví a posunout celý projekt zase o úroveň dál.

Právě možnost kombinovat vlastní užívání, komerční provoz a další rozvoj dělá z této nemovitosti nabídku, která se na trhu neobjevuje každý den.

Pokud vás tato možnost zaujala, rád vám nemovitost osobně představím, projdeme společně jednotlivé apartmány, technické zázemí i nevyužité podkroví a probereme, jakým způsobem by mohla fungovat právě pro vás. Samozřejmě s možností financování vám rádi pomohou kolegové z hypotečního oddělení.