Česko vs Polsko: kdo má dostupnější bydlení?

Zatímco v  Česku se průměrná cena bytu pohybuje kolem 104 000 Kč/m², v Polsku je to přibližně 3 000 €/m², tedy o více než 20 % méně.

Úrokové sazby hypoték jsou přitom velmi podobné – 4,5–5 %, ale Poláci často využívají státní podporu pro mladé rodiny.

Pro kupující to znamená, že v Polsku lze pořídit byt levněji i s nižší měsíční splátkou, zatímco čeští investoři spoléhají na vyšší nájemní výnosy.

Pro prodejce je český trh stále atraktivní díky silné poptávce, ale konkurence roste – a rozhoduje lokalita i kvalita projektu.

Jaké jsou ceny bytů dnes v Česku?

Podle Real Indexu společnosti Deloitte se průměrná cena prodaných bytů v ČR vzrostla meziročně téměř o 14 % a dosáhla zhruba 104 100 Kč/m².

U nových bytů v Praze se nabídky vyšplhaly až k 167 947 Kč/m² u developerských projektů, což představuje meziroční nárůst kolem 10 %.

Aktuální data z ČBA Monitor ukazují, že v 2. čtvrtletí 2025 dosahují ceny nových a zánovních bytů v krajích průměrně 133,6 tisíce Kč/m².

Dle údajů Realitymix se průměrné ceny bytů v krajských městech pohybují v rozmezí cca 80 až 115 000 Kč/m², přičemž v menších městech či okrajových lokalitách bývají nižší.

Tyto hodnoty ukazují, že v Česku je dnes velmi těžké najít cenově dostupný byt — zejména v atraktivních lokalitách.

Co ukazují ceny a trendy v Polsku?

Na primárním trhu v Polsku dosáhla průměrná cena novostaveb v 1. čtvrtletí 2025 ≈ 14 265 PLN/m², což meziročně znamenalo růst o cca +4,4 %.

V některých větších městech jsou ale ceny ještě vyšší — například ve Varšavě bývá cena bytu uváděna jako vysokou relativně k ostatním polským lokalitám.
Přes tlak nabídky a vyšší úrokové sazby v Polsku v posledních čtvrtletích došlo k mírnému poklesu průměrných cen v některých segmentech. To ukazuje, že trh není imunní vůči změnám v poptávce a financování.

Meziročně v Polsku rostly ceny bytů i v běžném segmentu o cca 8–17 %.

Z těchto údajů vyplývá, že i v Polsku již není „levné bydlení“ samozřejmostí — zvlášť ve městech s velkou poptávkou.