Tip makléře Archivy - Alex Svoboda - Realitní specialista

Ceny Bytů Česko VS Polsko

Alex Svoboda — Tue, 14 Oct 2025 07:31:07 +0000

Česko vs Polsko: kdo má dostupnější bydlení?

Zatímco v  Česku se průměrná cena bytu pohybuje kolem 104 000 Kč/m², v Polsku je to přibližně 3 000 €/m², tedy o více než 20 % méně.

Úrokové sazby hypoték jsou přitom velmi podobné – 4,5–5 %, ale Poláci často využívají státní podporu pro mladé rodiny.

Pro kupující to znamená, že v Polsku lze pořídit byt levněji i s nižší měsíční splátkou, zatímco čeští investoři spoléhají na vyšší nájemní výnosy.

Pro prodejce je český trh stále atraktivní díky silné poptávce, ale konkurence roste – a rozhoduje lokalita i kvalita projektu.

Jaké jsou ceny bytů dnes v Česku?

Podle Real Indexu společnosti Deloitte se průměrná cena prodaných bytů v ČR vzrostla meziročně téměř o 14 % a dosáhla zhruba 104 100 Kč/m².

U nových bytů v Praze se nabídky vyšplhaly až k 167 947 Kč/m² u developerských projektů, což představuje meziroční nárůst kolem 10 %.

Aktuální data z ČBA Monitor ukazují, že v 2. čtvrtletí 2025 dosahují ceny nových a zánovních bytů v krajích průměrně 133,6 tisíce Kč/m².

Dle údajů Realitymix se průměrné ceny bytů v krajských městech pohybují v rozmezí cca 80 až 115 000 Kč/m², přičemž v menších městech či okrajových lokalitách bývají nižší.

Tyto hodnoty ukazují, že v Česku je dnes velmi těžké najít cenově dostupný byt — zejména v atraktivních lokalitách.

Co ukazují ceny a trendy v Polsku?

Na primárním trhu v Polsku dosáhla průměrná cena novostaveb v 1. čtvrtletí 2025 ≈ 14 265 PLN/m², což meziročně znamenalo růst o cca +4,4 %.

V některých větších městech jsou ale ceny ještě vyšší — například ve Varšavě bývá cena bytu uváděna jako vysokou relativně k ostatním polským lokalitám.
Přes tlak nabídky a vyšší úrokové sazby v Polsku v posledních čtvrtletích došlo k mírnému poklesu průměrných cen v některých segmentech. To ukazuje, že trh není imunní vůči změnám v poptávce a financování.

Meziročně v Polsku rostly ceny bytů i v běžném segmentu o cca 8–17 %.

Z těchto údajů vyplývá, že i v Polsku již není „levné bydlení“ samozřejmostí — zvlášť ve městech s velkou poptávkou.

Článek Ceny Bytů Česko VS Polsko se nejdříve objevil na Alex Svoboda - Realitní specialista.

Proč na přístupu záleží

Alex Svoboda — Mon, 02 Sep 2024 15:35:30 +0000

Představte si to – máte pozemek v krásné lokalitě, kterého by se majitel rád zbavil, protože jeho životní etapa se ubrala jiným směrem, než tím kdy pozemek kupoval. Jenže i přesto, že ho nabízíte přes dvě různé realitní kanceláře, zájemci se nehrnou. Váš majetek tam leží měsíce, možná i roky, a vy stále čekáte na ten správný okamžik, kdy přijde kupec. Takový byl případ jednoho mého klienta, budeme mu říkat David.

Když dvě realitky nestačí

Ten pán se snažil prodat svůj pozemek přes dvě různé realitní kanceláře, ale bez úspěchu. Obě agentury nasadily klasický postup – inzerát na pár portálech, pár fotek, a čekání. Jenže to nestačilo. Pozemek zůstal viset na internetu, aniž by vzbudil větší zájem.

Když jsem zakázku přijal, věděl jsem že to nebude vůbec jednoduché, ale rozhodl jsem se udělat to jinak. Nechtěl jsem jít cestou nejmenšího odporu. Věděl jsem, že klíčem k úspěchu je pochopení, komu by mohl pozemek nejlépe vyhovovat a jak ho správně prezentovat.

Analýza je základ

Prvním krokem bylo udělat si důkladnou analýzu. Vzal jsem v úvahu lokalitu, velikost pozemku, okolní infrastrukturu a samozřejmě potenciální kupce. Neprodáváte přece jenom kus země – prodáváte místo, kde někdo bude žít, kde někdo bude podnikat nebo investovat. A to je něco, co musíte mít na paměti.

Uvědomil jsem si, že tento konkrétní pozemek by mohl být ideální pro někoho, kdo hledá klid a krásné okolí, ale zároveň nechce být příliš daleko od města. Bylo mi hned jasné, že cílovou skupinou nejsou jen místní lidé, ale i ti, kteří hledají únik z městského shonu – lidé, kteří ocení přírodu a klid.

Reklama, která prodává

Důležitou částí úspěchu byla samozřejmě reklamní a marketingová kampaň. Nestačí jen vystavit inzerát na internetu a čekat, že někdo zavolá. Musíte aktivně pracovat na tom, aby se váš inzerát dostal k těm správným lidem.

Já jsem proto vsadil na cílenou reklamu. Zaměřil jsem se na sociální sítě a vytvořil několik reklamních kampaní, které byly zacílené přímo na lidi, kteří mají zájem o koupi pozemků v klidnějších lokalitách. Také jsem investoval do kvalitních fotografií a videí, které ukazovaly pozemek v tom nejlepším světle, ale přitom zcela pravdivě a bez příkras.

A pak to přišlo

Během pár dní od spuštění kampaně se začali ozývat zájemci. A mezi nimi byl i jeden známý český provoligový fotbalista. Ukázalo se, že pozemek přesně odpovídá jeho představám o místě, kde by mohl mít svůj klidný koutek daleko od rušného světa profesionálního sportu až pověsí kopačky na hřebík.

Výsledek? Pozemek byl prodán. A to rychle a za cenu, kterou si jeho původní majitel přál.

Proč na přístupu záleží

Tento příběh je důkazem toho, že ke každé zakázce je potřeba přistupovat individuálně. Nestačí jenom čekat na štěstí nebo se spoléhat na tradiční metody. Je třeba udělat si analýzu, pochopit, kdo je váš cílový zákazník, a tomu přizpůsobit vaši marketingovou strategii. Být šéfkuchař, který chce udělat jak pro prodávajícího, tak pro kupujícího ten nejlepší gurmáský zážitek.

Sdílet článek:

Článek Proč na přístupu záleží se nejdříve objevil na Alex Svoboda - Realitní specialista.

Proč prodat s makléřem?

Alex Svoboda — Thu, 28 Dec 2023 19:46:46 +0000

Proč prodat s makléřem?

Při prodeji nemovitosti mohou být lákavé úvahy o prodeji bez realitního makléře a potenciální úspoře na provizi. Nicméně, prodej nemovitosti sám s sebou přináší řadu výzev a rizik, která mohou nakonec vést k vyšším nákladům než při využití služeb realitní kanceláře. V tomto článku se podíváme na důvody, proč je výhodné využít služby profesionálního realitního makléře při prodeji vaší nemovitosti.

1. Odborné znalosti trhu

Realitní makléři mají hluboké znalosti místního realitního trhu. Rozumí aktuálním trendům, cenám v oblasti, a mají přístup k důležitým tržním datům. Tato znalost jim umožňuje stanovit správnou prodejní cenu a strategii, což je klíčové pro rychlý a úspěšný prodej.

2. Marketing a prezentace nemovitosti

Profesionální realitní makléři vědí, jak efektivně propagovat nemovitost. Používají různé marketingové kanály, včetně online inzerce, sociálních médií, realitních portálů a své sítě kontaktů. Dokáží také zajistit profesionální fotografie a prezentaci nemovitosti, které jsou klíčové pro přilákání potenciálních zájemců. Navíc reklama v oblasti realitního trhu je velmi nákladná a mnohdy realitní makléř, potažmo realitní kancelář do prezentace nemovitosti vynaloží hned ze začátku nemalou finanční částku (bavíme se zde i o desítkách tisíc). Vy takto neinvestujete nic a vše jde na vrub RK.

3. Zkušenosti s vyjednáváním

Vyjednávání je složitý a často emotivní proces. Realitní makléř jako zkušený vyjednavač může dosáhnout lepších podmínek prodeje, včetně vyšší prodejní ceny. Jejich zkušenosti a objektivní přístup mohou být významnou výhodou při jednání s potenciálními kupci.

4. Právní znalosti a dokumentace

Proces prodeje nemovitosti je spojen s řadou právních aspektů a nutností správné dokumentace. Realitní makléř zajistí, že všechny dokumenty budou správně připraveny a transakce proběhne v souladu s právními normami. Tím minimalizujete riziko právních komplikací.

5. Ušetření času a námahy

Prodej nemovitosti je časově náročné a vyžaduje řadu úkonů – od prezentace nemovitosti, přes vyjednávání, až po finální předání. Realitní makléř vám ušetří čas i námahu tím, že se postará o většinu těchto procesů.

6. Emocionální distančnost

Prodej nemovitosti může být emotivní záležitost, zvláště pokud jde o váš domov. Realitní makléř poskytuje potřebný emocionální distanc, který je důležitý pro objektivní jednání a rozhodování.

7. Širší dosah na potenciální kupce

Realitní kanceláře mají obvykle širší dosah a síť kontaktů, včetně potenciálních kupců, kteří aktivně hledají nemovitosti. To může významně zvýšit šance na rychlý prodej vaší nemovitosti.

8. Znalost lokálních zákonů a nařízení

Realitní makléři jsou obeznámeni s lokálními zákony a nařízeními, které se týkají prodeje nemovitostí. Tato znalost je nezbytná pro navigaci v právních aspektech prodeje, včetně daní, inspekčních povinností a dalších regulatorních požadavků.

9. Zajištění bezpečnosti transakce

Prodej nemovitosti s sebou přináší rizika, jako jsou podvody, neseriózní zájemci nebo právní problémy. Realitní makléř zajistí, že všechny kroky transakce budou bezpečné a v souladu s právními normami.

10. Řešení neočekávaných situací

Někdy mohou během prodejního procesu nastat neočekávané situace nebo problémy. Realitní makléř má zkušenosti a odborné znalosti potřebné k řešení těchto situací, což může zabránit zbytečným komplikacím nebo prodlevám.

Závěr

Ačkoli se může zdát, že prodejem nemovitosti na vlastní pěst můžete ušetřit peníze na provizi, skutečnost často ukazuje opak. Využití služeb realitní kanceláře přináší nejen finanční výhody v podobě potenciálně vyšší prodejní ceny, ale také zajišťuje bezpečnost, efektivitu a profesionalitu celého procesu a především úsporu vašeho času. V konečném důsledku, volba profesionálního realitního makléře může být rozhodující pro úspěšný a bezproblémový prodej vaší nemovitosti.

Sdílet článek:

Podobné články

Ceny Bytů Česko VS Polsko

Česko vs Polsko: kdo má dostupnější bydlení? Zatímco v  Česku se průměrná cena bytu pohybuje kolem 104 000 Kč/m², v Polsku je to

Čtěte více

Únor 2025-Souhrn Realitních Zpráv ČR + Svět

A tady je nejnovější souhrn klíčových událostí v oblasti realit, financí, hypoték, stavebnictví a nemovitostí v České republice a ve

Čtěte více

Článek Proč prodat s makléřem? se nejdříve objevil na Alex Svoboda - Realitní specialista.

Správný odhad ceny nemovitosti

Alex Svoboda — Thu, 28 Dec 2023 19:45:33 +0000

Správný odhad ceny nemovitosti

Při prodeji nemovitosti je jedním z nejdůležitějších kroků určení správné prodejní ceny. To je klíčové nejen pro dosažení spravedlivého a konkurenceschopného obchodu, ale také pro zajištění efektivního a hladkého průběhu prodejního procesu. V tomto článku se podíváme na to, proč je důležité mít správný odhad hodnoty nemovitosti a jak to ovlivňuje prodej.

Správné ocenění: Základ úspěšného prodeje

Stanovení tržní hodnoty

Správný odhad nemovitosti znamená určení její tržní hodnoty. To vyžaduje analyzovat různé faktory, včetně umístění nemovitosti, jejího stavu, velikosti, užitné a podlahové plochy, nedávných prodejů podobných nemovitostí v okolí a aktuálních tržních trendů.

Rychlejší prodej

Reálná cena pomáhá zrychlit prodej. Přeceněná nemovitost může odrazovat potenciální kupce a zůstat na trhu déle, což může vést k nezájmu kupců a potřebě snížení ceny později. Na druhou stranu, podcenění může znamenat ztrátu potenciálního zisku.

Zvýšení důvěryhodnosti

Správný odhad zvyšuje důvěru mezi prodávajícím a kupujícím. Transparentní a objektivní ocenění ukazuje, že prodávající je seriózní a informovaný, což může pomoci urychlit jednání a uzavření dohody.

Jak určit správnou prodejní cenu

Profesionální ocenění

Certifikovaný odhadce nemovitostí může být nejlepším způsobem, jak získat přesný odhad. Profesionál bude brát v úvahu všechny relevantní faktory a poskytne podrobnou zprávu o hodnotě nemovitosti. Standardně tuto službu může klientovi nabídnut i zkušený realitní makléř. Ovšem pozor na nemovitosti které jsou nějakým způsobem řešeny například v soudních sporech atd, tam je potřeba využít služeb soudního znalce. Odhad soudním znalcem dle velikosti nemovitosti stojí cca do 10 000 Kč.

Tržní analýza

Provedení tržní analýzy, která zahrnuje srovnání s nedávno prodanými podobnými nemovitostmi v oblasti, je dalším klíčem k určení správné ceny. To pomáhá porozumět tomu, co trh aktuálně podporuje.

Zohlednění renovací a vylepšení

Při stanovení ceny je důležité zvážit všechny renovace a vylepšení, které byly na nemovitosti provedeny. Tato vylepšení mohou zvýšit hodnotu nemovitosti.

Průběžné přehodnocení

Trh s nemovitostmi se neustále vyvíjí, a proto je důležité průběžně přehodnocovat cenu, pokud nemovitost není prodána v očekávaném časovém rámci.

Závěr

Správné ocenění nemovitosti je nezbytným krokem k úspěšnému prodeji. Nejenže pomáhá stanovit realistickou cenu, která odpovídá tržním podmínkám, ale také zvyšuje důvěru a usnadňuje celý prodejní proces

Sdílet článek:

Podobné články

Ceny Bytů Česko VS Polsko

Česko vs Polsko: kdo má dostupnější bydlení? Zatímco v  Česku se průměrná cena bytu pohybuje kolem 104 000 Kč/m², v Polsku je to

Čtěte více

Únor 2025-Souhrn Realitních Zpráv ČR + Svět

A tady je nejnovější souhrn klíčových událostí v oblasti realit, financí, hypoték, stavebnictví a nemovitostí v České republice a ve

Čtěte více

Článek Správný odhad ceny nemovitosti se nejdříve objevil na Alex Svoboda - Realitní specialista.

Daně a nemovitosti 2024

Alex Svoboda — Sat, 16 Dec 2023 14:32:04 +0000

Daně a nemovitosti 2024

V roce 2024 došlo k několika významným změnám v oblasti zdanění nemovitostí v České republice. Tyto změny mají zásadní dopad na vlastníky nemovitostí, investory i nájemníky. V tomto článku se zaměříme na klíčové aspekty zdanění nemovitostí v roce 2024 a na to, co tyto změny znamenají pro jednotlivce a podniky.

Změny ve výpočtu daňového základu

V roce 2024 byl představen nový způsob výpočtu daňového základu pro nemovitosti. Tento nový systém je založen na tržní hodnotě nemovitosti, což je značná změna oproti předchozím letům, kdy se daně vypočítávaly na základě administrativně stanovených hodnot. Tento přístup má za cíl lépe odrážet skutečnou hodnotu nemovitostí na trhu.

Daňové sazby

Daňové sazby pro nemovitosti v roce 2024 se liší v závislosti na typu a umístění nemovitosti. Například, pro rezidenční nemovitosti v hlavních městských oblastech byly zavedeny vyšší sazby než pro nemovitosti ve venkovských oblastech. Důležité je také zmínit, že pro komerční nemovitosti platí odlišné sazby, které reflektují jejich potenciál vytváření příjmů.

Daňové úlevy a výjimky

V roce 2024 byly zavedeny nové daňové úlevy a výjimky, které mají za cíl podporovat investice do ekologicky šetrných a energeticky účinných nemovitostí. Vlastníci, kteří investují do modernizace svých nemovitostí s cílem zlepšit jejich energetickou efektivitu, mohou požádat o výrazné daňové úlevy.

Povinnosti při prodeji nemovitosti

Při prodeji nemovitosti v roce 2024 je nutné vzít v úvahu nové daňové povinnosti. Vlastníci jsou povinni uvést tržní hodnotu nemovitosti v okamžiku prodeje a zaplatit daň z příjmu z kapitálového zisku. Tato povinnost podtrhuje význam správného a transparentního ocenění nemovitosti.

Dopad na investory a nájemníky

Změny v zdanění nemovitostí mohou mít významný dopad na investory a nájemníky. Investoři musí pečlivě zvážit daňové důsledky při nákupu, držení a prodeji nemovitostí. Nájemníci by mohli čelit zvýšeným nájmům, pokud majitelé nemovitostí přenesou část daňového břemene na ně.

Závěr

Změny v zdanění nemovitostí v roce 2024 představují významnou aktualizaci stávajícího systému. Je důležité, aby se vlastníci nemovitostí, investoři a nájemníci seznámili s novými pravidly a poradili se s daňovými poradci, aby pochopili, jak je tyto změny ovlivní jejich finanční situaci a rozhodování. Proaktivní přístup k těmto změnám může pomoci minimalizovat daňové zatížení a maximalizovat návratnost investic do nemovitostí.

Klíčové body pro majitele nemovitostí

1. Přizpůsobení se novému systému: Majitelé nemovitostí by měli aktualizovat své účetní a daňové strategie, aby odrážely nový systém výpočtu daní z nemovitostí.

2. Ocenění nemovitostí: Je klíčové zajistit, že ocenění nemovitostí je aktuální a přesné, aby se předešlo případným daňovým nedoplatkům nebo pokutám.

3. Využití daňových úlev a výjimek: Informovat se o dostupných daňových úlevách a výjimkách, zejména v oblasti ekologických a energetických vylepšení.

Doporučení pro investory

1. Důkladná Due Diligence: Před investicí do nemovitosti je důležité provést důkladnou due diligence, která zahrnuje analýzu daňových dopadů.

2. Diverzifikace portfolia: Investoři by měli zvážit diverzifikaci svého portfolia nemovitostí, aby snížili rizika spojená s regionálními daňovými změnami.

3. Strategické plánování: Plánovat prodej nemovitostí strategicky, aby se využily případné daňové výhody a minimalizoval kapitálový zisk.

Dopady na nájemníky

1. Očekávání zvýšení nájemného: Nájemníci by měli být připraveni na možné zvýšení nájemného, pokud majitelé přenesou část daňového břemene na ně.

2. Vyjednávání smluv: Nájemníci by měli být aktivní při vyjednávání nájemních smluv a hledat možnosti, jak minimalizovat náklady.

Závěrečné myšlenky

Zdanění nemovitostí v roce 2024 přináší nové výzvy i příležitosti. Je důležité, aby všichni zúčastnění – majitelé, investoři a nájemníci – proaktivně reagovali na tyto změny. Správné poradenství a plánování může vést k efektivnějšímu a výhodnějšímu řízení nemovitostí v tomto nově strukturovaném daňovém prostředí.

Sdílet článek:

Podobné články

Ceny Bytů Česko VS Polsko

Česko vs Polsko: kdo má dostupnější bydlení? Zatímco v  Česku se průměrná cena bytu pohybuje kolem 104 000 Kč/m², v Polsku je to

Čtěte více

Únor 2025-Souhrn Realitních Zpráv ČR + Svět

A tady je nejnovější souhrn klíčových událostí v oblasti realit, financí, hypoték, stavebnictví a nemovitostí v České republice a ve

Čtěte více

Článek Daně a nemovitosti 2024 se nejdříve objevil na Alex Svoboda - Realitní specialista.